根據國標《房產測量規范》里有明確的規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫等不計入共有建筑面積。建議市民，在購買小區停車位時好確認開發商對其有完整獨立的出賣權。

記者了解到，一般小區地下停車位分類有：一是按照建設用地規劃許可證載明的規劃用途建造的地下車庫，開發商有權予以出售、出租，另一類由開發商利用建筑物的地下空間改造而成的停車位，其權益應歸小區業主。

西安市人防辦法規處相關負責人稱，人防車位在開發商蓋樓前期是需要通過人防辦的審批的，審批通過后才能進行建造，建造完畢還需要驗收，不管人防工程用做車位還是倉庫都必須具備本身的人防性，產權屬于國家。

根據《物權法》第五十二條的有關規定，國防資產屬于國家所有，并且建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位產權屬于國家。

《人民防空法》第五條規定“國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者”。因此，投資者即開發商可以將人防工程改為停車位出租獲益，但不能將之售賣，更無法辦理產權證。

現在也有許多的地方建立了利用立體停車設備來解決停車難的問題。立體停車設備可分為自行式立體停車設備、半自動立體停車設備和全自動立體停車設備，而全自動立體停車設備還可分為兩層或多層平面式全自動立體停車設備、豎向密集型全自動立體停車設備以及特殊造型結構全自動立體停車設備。

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